Loading...
HomeMy WebLinkAboutP&Z Minutes 2020-08-27 RegularCITY OF FRIENDSWOOD PLANNING AND ZONING COMMISSION THURSDAY, AUGUST 27, 2020 ­ 7:00 PM Minutes MINUTES OF A FRIENDSWOOD REGULAR MEETING HELD AT 910 S. FRIENDSWOOD  DRIVE, FRIENDSWOOD, TEXAS STATE OF TEXAS CITY OF FRIENDSWOOD COUNTIES OF GALVESTON/HARRIS AUGUST 27, 2020 1.Call to order MINUTES OF A REGULAR MEETING OF THE FRIENDSWOOD PLANNING AND ZONING COMMISSION THAT WAS HELD ON THURSDAY, AUGUST 27, 2020, AT 07:01 PM 910 S. FRIENDSWOOD DRIVE, FRIENDSWOOD, TEXAS CHAIRMAN JOE MATRANGA VICE­CHAIRMAN RICHARD SASSON COMMISSIONER RICHARD CLARK ­ VIA VIDEO COMMISSIONER BRETT BANFIELD COMMISSIONER TOM HINCKLEY COUNCIL LIAISON ROBERT GRIFFON CITY ATTORNEY MARY KAY FISCHER DIRECTOR OF CDD/PLANNER AUBREY HARBIN DEVELOPMENT COORDINATOR BECKY BENNETT  COMMISSIONER LISA LUNDQUIST AND COMMISSIONER MARCUS PERRY WERE ABSENT  FROM THE MEETING.     2.Communication from the public/committee liaisons  (To comply with provisions of the Open Meetings Act, the Commission may not deliberate on subjects  discussed under this agenda item. However, the Commission may direct such subjects be placed on a  later regular Commission agenda for discussion and/or possible action)    Connie Ratisseau spoke she is not in favor of the zone change on Friendswood Link Rd.  Robin McClaine spoke against the zone change and said the road project should be finished first.  She said an 8­foot fence is not enough of a barrier between high density and low density.  Ms. Neadom said she is opposed to high density multi­family in her backyard. She mentioned the  school, the road, the traffic, the creek, the flood, and said the other side of the creek that is treated  better.  Brady Burnett opposed the high density change on Friendswood Link Rd. He said a high density  residential development would retard increasing property values. He said an apartment complex  does not seem appropriate for the location.  David Lorenz/Pastor of First Baptist Church questioned the proposed language in regards to the  building height changes, specifically the illumination and property owner notices.     3.Consent Agenda  These items are considered routine or ministerial in nature and will be enacted with one motion. There  will be no separate discussion of items unless a commissioner so requests in which case the item would  be removed from the consent agenda and considered separately.   A.Minutes for the regular meeting held Thursday, August 13, 2020   **Vice­Chairman Richard Sasson moved to approve Minutes for the regular meeting held  Thursday, August 13, 2020. Seconded by Commissioner Brett Banfield.  The motion was approved  unanimously.    5.Discussion Items   A.Consideration and possible action regarding a recommendation to City Council for the  requested zone classification change located at 4321 Friendswood Link Rd., 3.2895  acres, also known as Reserve A5, Block 2 Forest Creek Subdivision, out of the Sarah  McKissick Survey, Abstract No. 549, Harris County, Texas, to change from Multi­Family  Residential­Garden Home District (MFR­GHD) to Multi­Family Residential­High Density  (MFR­H).  **Item Tabled on August 13, 2020**   ** Commissioner Banfield moved to remove the item from the table. Seconded by Vice­Chairman  Sasson. The motion was approved unanimously. Harbin said staff worked with the applicant this week and last week on a revised plan to use the  existing zoning district. She said there are a few challenges with the current zoning district  guidelines but it could be possible.  Sel Thint/Crystal Creek Developers said he worked on redesigning the plan and came up with 14  garden homes. Thint stated the margins are not viable for his client and they would like to proceed  with the current application, needing an official vote from the jurisdiction.  Banfield stated he is a multi­family developer and understands the public's concern since the  zoning runs with the land. He suggested using a Planned Unit Development so the pubic can be  assured of the finished product. He said medium density residential housing would be a good  compromise. Thint said he has no intention of developing high density housing such as  apartments.  Sasson said he cannot support a higher density zoning. Clark agreed.  Hinckley told the developer he appreciated the effort to redesign but was not in favor of changing  the zoning.  Matranga said he thought of the project from different perspectives such as the surrounding  neighbors, the property owner, as well as potential buyers looking for garden homes. He explained  the role of the Commission was to provide the best benefit all around.  Harbin reminded the audience the item would be considered at the upcoming City Council  meeting.  **Commissioner Brett Banfield moved to approve Consideration and possible action regarding a  recommendation to City Council for the requested zone classification change located at 4321  Friendswood Link Rd., 3.2895 acres, also known as Reserve A5, Block 2 Forest Creek  Subdivision, out of the Sarah McKissick Survey, Abstract No. 549, Harris County, Texas, to  change from Multi­Family Residential­Garden Home District (MFR­GHD) to Multi­Family  Residential­High Density (MFR­H).  Seconded by Vice­Chairman Richard Sasson.  The motion was disapproved unanimously.   B.Discussion regarding proposed amendments to Appendix C, Zoning Ordinance "Section  7. I. Downtown District (DD), general purpose and description" to add a reference to  Section 20. Definitions, "Section 7.Q.3. Area and Height Exceptions" to amend the height  exceptions, and "Section 20. Definitions ­ Height" to remove a duplicate requirement   Harbin explained the proposed language has been drafted to make the ordinance very clear. She  read through the maximum height allowed plus the proposed exceptions. She said the additional  height allowed in the Downtown District would be subject to conditions such as no illumination and  being uninhabitable. Harbin said the communication tower criteria had been separated out with its  own heading.  Sasson complimented staff on minimizing the unintended consequences possible with the  proposed language. He said he believes since the church's approval was contingent upon  whatever the zoning ordinance allows, he believes they should comply with the property owner  notices. Banfield asked if the notices would be courtesy notices. Harbin said the notices would be purely a  courtesy to the neighbors but would not prohibit approval. Banfield said he is not in favor of the  change but is ready to pass it up to Council for consideration. Hinckley said he did not agree with increasing the allowable building height.  Matranga said he feels the spires and steeples should be capped at 70­feet and only allow the  ornamental tops beyond that. Matranga asked if the word habitable should be changed  to accessible to prevent people from accessing the accessory and possibly looking into people's  backyards.      4.Consideration and possible action regarding future Planning and Zoning Commission  meeting dates  Harbin said the next regular meeting would be held September 10th.     6.Communications    A.From Commissioners ­ suggestions for future agenda items, general comments and/or  updates from liaison assignments    B.From Planning Subcommittee – update on tasks  No comments.   C.From Ordinance Subcommittee – update on tasks  No comments.   D.From City Council Liaison, Robert Griffon ­ general comments and communication from  City Council  Griffon said City Council has called a Special Meeting for August 31st.   E.From Staff ­ commercial and residential project updates, City Council action and  ordinance updates      7.Adjournment  This meeting was adjourned at 07:42 PM.